Moderne Büro-, Shop- und Hallenflächen in Flintbek geeignet für Lithium-Ionen-Batterielager

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

ca. 5.413 m² Gesamtfläche
ca. 1.201 m² hochwertige Büroflächen auf drei Geschossen
ca. 4.212 m² Hallen- und Lagerfläche
ca. 8,00 m lichte Hallenhöhe bis zum Dachbinder
integrierter Shop mit separatem Kundenzugang
bodentiefe Fenster und hoher Tageslichteinfall
Fußbodenheizung mit unterstützender Kühlfunktion
Human Centric Lighting
intelligente Raumautomation „onework“
windstabile, sonnengeführte Außenjalousien
klimatisierter Serverraum
Stellplätze direkt am Objekt
weitere Stellplätze in unmittelbarer Umgebung anmietbar
direkte Busanbindung nach Kiel
schnelle Bahnverbindung zum Kieler Hauptbahnhof

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Konrad-Zuse-Ring in Flintbek, unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Kiel.

Flintbek verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Gastronomie und Banken. Damit stehen Mitarbeitern und Besuchern zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet selbst zeichnet sich durch einen modernen und vielseitigen Branchenmix aus. Im direkten Umfeld sind unter anderem Unternehmen aus folgenden Bereichen angesiedelt:

Chipkarten- und Terminallogistik
Business-Process- und IT-Management
Sicherheits- und Digitalisierungsmanagement
Maschinenbau
Informations- und Kommunikationsmanagement

Unternehmen profitieren damit nicht nur von der Nähe zu Kiel, sondern auch von einem gewerblichen Umfeld mit einer starken Ausrichtung auf Technologie, Digitalisierung, Dienstleistungen und produzierendes Gewerbe.

Werden Sie Teil dieses modernen Branchenmixes und profitieren Sie von der Attraktivität des Gewerbestandortes Flintbek.

Verkehrsanbindung

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit mit Pkw, Bus und Bahn aus.

Über die L 318 ist das Gewerbegebiet an das regionale Straßennetz angebunden. Die Landeshauptstadt Kiel ist schnell erreichbar; zugleich bestehen gute weiterführende Verbindungen in Richtung der überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen.

Für Mitarbeiter und Besucher besteht eine direkte Busanbindung in Richtung Kiel.

Zusätzlich verfügt Flintbek über einen eigenen Bahnhof. Die Bahnverbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt; die Fahrtzeit zum Kieler Hauptbahnhof beträgt rund zehn Minuten.

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Pkw-Erreichbarkeit, direkter Busanbindung und schneller Bahnverbindung nach Kiel.

Ausstattung

Hochwertige Büroflächen

Die ca. 1.201 m² Bürofläche auf drei Etagen bieten ein modernes, helles und technisch hochwertiges Arbeitsumfeld. Großzügige Besprechungsräume, Teeküchen, Sanitärbereiche und klimatisierte Serverräume ergänzen die Büroflächen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, windstabile Außenjalousien mit sonnengeführtem Blendschutz sowie Human Centric Lighting. Die intelligente „onework“-Raumautomation verknüpft Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumtemperierung mit Sensoren für Anwesenheit, Helligkeit, Temperatur und Luftgüte – für hohen Nutzerkomfort und einen energieeffizienten Betrieb.

Shop- und Verkaufsfläche

In die Halle ist eine Shop-/Verkaufsfläche mit separatem Zugang vom Besucherparkplatz integriert. Sie eignet sich ideal als Showroom, Verkaufs- oder Servicefläche, Abholstation oder Kundenempfang. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,50 m.

Hallen- und Logistikflächen

Die ca. 4.212 m² Hallen- und Lagerfläche bieten mit ca. 8,00 m lichter Höhe bis zum Dachbinder sehr gute Voraussetzungen für Lager, Logistik und Service. Die Halle verfügt unter anderem über Industriefußbodenheizung, Hallentore und Überladebrücken, Mezzanineflächen sowie moderne Gebäude- und Sicherheitstechnik. EIn Teil der Halle ist brandschutztechnisch als Lithium-Ionen-Batterielager genehmigt. Daher verfügt auch die gesamte Halle über eine Löschwasserrückhaltung.

Im Mezzaninebereich beträgt die lichte Höhe unterhalb der Zwischendecke mindestens ca. 5,30 m.

Vielseitige Nutzung

Die Kombination aus Büro, Shop, Halle, Lager und Mezzanine ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – insbesondere für Logistik, E-Commerce, technischen Handel, Großhandel, Service, IT sowie Produktions- und Montageunternehmen.

Verwaltung, Kundenempfang, Verkauf und Logistik lassen sich effizient an einem Standort bündeln.

Stellplätze

Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher befinden sich direkt am Objekt. Der Besucherparkplatz liegt unmittelbar am separaten Shopzugang. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Umgebung angemietet werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.