1 bis 50 Mio. Euro
Einzelobjekte, Portfolios und Entwicklungsfälle mit relevanter Bestandswirkung.
Ankaufsprofil der dc Gruppe
Gewerbeimmobilien mit Substanz. Für unseren eigenen Bestand.
Wir erwerben Gewerbeimmobilien, Betriebsimmobilien sowie gewerbliche Grundstücke und Entwicklungsareale mit langfristiger Perspektive.
Entscheidend sind stabile Nutzung, Drittverwendbarkeit und wirtschaftlicher Betrieb. Wir prüfen auch Leerstand, Modernisierungsbedarf und auslaufende Mietverträge, wenn eine belastbare Bestandsperspektive erkennbar ist.
REGIONAL VERANKERTLANGFRISTIG AUSGERICHTETUNTERNEHMERISCH GEFÜHRT
1-50 Mio. EURInvestitionsvolumen je Transaktion
Kiel-Rendsburg-NeumünsterKernregion
Schleswig-Holsteinerweiterter Suchraum
3 Werktageerste Passfähigkeitsprüfung
Eigener Bestandlangfristiger Anlagehorizont
Kriterien
Unser Ankaufsprofil auf einen Blick
Konkrete Eckdaten für Eigentümer, Makler und Unternehmen mit Betriebsimmobilien.
Vollvermietet bis leerstehend
Single Tenant, Multi Tenant, teilvermietet, kurze Restlaufzeiten oder vollständiger Leerstand.
Bestand und Potenzial
Gepflegt, modernisierungsbedürftig sowie technisch oder energetisch optimierbar.
Flexibel strukturierbar
Asset Deal, Share Deal, Forward Deal, Portfolios und ausgewählte Sondersituationen.
Sale-and-Lease-back
Vollständige oder teilweise Rückanmietung durch das veräußernde Unternehmen möglich.
Mit belastbarem Baurecht
Ohne Baurecht nur gemeinsam mit der öffentlichen Hand und auf Grundlage eines städtebaulichen Vertrags.
Nutzungsarten
Was wir ankaufen
Im Mittelpunkt stehen gewerbliche Nutzungen mit nachhaltigem operativem Cashflow oder einer realistischen Perspektive, diesen herzustellen.
Büroimmobilien
Verwaltungsgebäude sowie Single- und Multi-Tenant-Objekte mit stabiler oder entwicklungsfähiger Nutzerbasis.
Produktion, Light Industrial und Logistik
Produktions-, Lager-, Werkstatt-, Service- und Logistikflächen mit flexibler Drittverwendbarkeit.
Gewerbeparks und Mischnutzungen
Kombinationen aus Büro, Halle, Service, Showroom, Labor, Werkstatt und ergänzenden Nutzungen.
Nahversorgungsimmobilien
Lebensmittelmärkte, Nahversorgungszentren und ergänzende lokale Versorgungsnutzungen.
Hotel-, Kita-, Sozial- und Laborimmobilien
Weitere gewerbliche Nutzungen bei tragfähigem Betriebskonzept und belastbarem operativem Cashflow.
Betriebsimmobilien und Sale-and-Lease-back
Betrieblich genutzte Immobilien mit vollständiger oder teilweiser Rückanmietung.
Grundstücke und Entwicklungsareale
Gewerbegrundstücke, Brownfields, Erweiterungsflächen und Bestandsareale mit Baurecht.
Potenzialfälle
Leerstand, kurze Mietlaufzeiten, CapEx-Bedarf, Nachverdichtung, Umnutzung sowie technische und energetische Optimierung.
Regionaler Fokus
Regional nah. In ausgewählten Fällen bundesweit.
Wir investieren bevorzugt dort, wo wir Standorte, Nutzer, technische Rahmenbedingungen und den laufenden Betrieb aus eigener Erfahrung einschätzen können.
KernregionKiel-Rendsburg-Neumünster und das operativ gut erreichbare Umland.
ErweitertSchleswig-Holstein.
BundesweitAusgewählte Single-Tenant-Immobilien sowie Sale-and-Lease-back-Transaktionen mit vollständiger oder teilweiser Rückanmietung in besonderen Fällen.
Investmentlogik
Entscheidend ist ein dauerhaft tragfähiger operativer Cashflow.
Dieser kann bereits bestehen oder durch beherrschbare Vermietungs-, Modernisierungs-, Entwicklungs- und Betriebsmaßnahmen hergestellt werden.
LageGewerbliche Relevanz, Erreichbarkeit und regionale Nachfrage.
NutzungDrittverwendbarkeit, Flächenflexibilität und Nutzerstruktur.
SubstanzBauliche und technische Basis sowie beherrschbarer CapEx.
PotenzialVermietung, Ausbau, Umnutzung, Nachverdichtung und Optimierung.
BetriebBewirtschaftbarkeit, Betriebskosten und technisches Management.
BestandsperspektiveLangfristige Qualität und wirtschaftliche Tragfähigkeit im Portfolio.
Wir prüfen auch
Objekte mit Entwicklungspotenzial
- vollständigen oder teilweisen Leerstand
- kurze oder auslaufende Mietverträge
- Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf
- energetische und technische Optimierung
- Ausbaureserven, Nachverdichtung und Umnutzung
- Management- und Betriebsoptimierung
Nicht gesucht
Klare Ausschlusskriterien
- Teileigentum
- Erbbaurechte
- Einzelhandelsimmobilien außerhalb der Nahversorgung
- Objekte, deren Perspektive eine vollständige Revitalisierung voraussetzt
- Joint-Venture-Strukturen
Warum dc
Ein Käufer, der Immobilien versteht und im Bestand hält
Die dc Gruppe verbindet Eigentümerperspektive, Projektentwicklung, technische Kompetenz und laufenden Gebäudebetrieb.
Langfristiger Eigenbestand
Kein kurzfristiger Weiterverkauf, sondern dauerhafte Entwicklung und Bewirtschaftung.
Technische Tiefe
Bauliche Substanz, Ausbau, TGA, Betriebskosten, Modernisierung und Gebäudeautomation werden in der Prüfung zusammengeführt.
Betreiberkompetenz
Eigene Teams denken aus dem laufenden Betrieb und kennen die Anforderungen von Nutzern und Mietern.
Klare Kommunikation
Kurze Entscheidungswege, frühe Benennung offener Punkte und verlässliche Rückmeldungen.
26eigene Gewerbeimmobilien und -areale
45Mitarbeitende in Technik, Betrieb, Entwicklung und Verwaltung
ISO 9001zertifiziertes Qualitätsmanagement der dc Services GmbH
Transaktionsprozess
Strukturiert prüfen. Verbindlich entscheiden.
Die erste Rückmeldung zur grundsätzlichen Passfähigkeit erfolgt innerhalb von drei Werktagen.
Objektangebot
Exposé, Adresse und wesentliche Eckdaten an ankauf@dc-services.de.
Passfähigkeitsprüfung
Prüfung von Region, Nutzung, Volumen, Zustand und strategischer Passung.
Indikation
Bei Interesse klären wir offene Punkte und geben - soweit belastbar - eine Kaufpreisindikation ab.
Due Diligence
Kaufmännische, technische, rechtliche und bauliche Prüfung mit klaren Zuständigkeiten.
Kaufvertrag und Übergang
Verbindliche Strukturierung, Beurkundung und professionelle Übernahme in den Bestand.
Für die erste Prüfung reichen:
- Exposé und vollständige Adresse
- Objekt- und Nutzungsart
- Grundstücks- und Mietfläche
- Vermietungsstand und Mieterliste
- Baujahr und wesentlicher Objektzustand
- Kaufpreisvorstellung
- Fotos, Pläne und vorhandene Energieangaben
- bei Grundstücken: Baurecht und Erschließung
Immobilie anbieten
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Senden Sie uns das Exposé, die Objektadresse und die wesentlichen Eckdaten. Sie erhalten innerhalb von drei Werktagen eine erste Rückmeldung zur grundsätzlichen Passfähigkeit.
Frank Bowmann
Ansprechpartner Immobilienankauf und Projektentwicklung
dc Services GmbH
Koboldstraße 4 · 24118 Kiel
ankauf@dc-services.de
T +49 431 556811-37
M +49 157 85142275
Der Erwerb erfolgt über eine Gesellschaft der dc Gruppe. Die Transaktionsprüfung und Koordination übernimmt die dc Services GmbH.
Hinweis für Makler: Dieses Ankaufsprofil stellt keinen Suchauftrag und kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Maklerprovisionen werden ausschließlich auf Grundlage einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung vergütet. Die Übersendung von Objektunterlagen begründet keinen Anspruch auf Vergütung oder Abschluss eines Kaufvertrages.